Πώς να μην πετάξετε όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα

Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία έχει ακριβείς διαδικασίες που εγγυώνται ότι το συμβόλαιο αγοράς θα ισχύει και ότι κανείς δεν θα χάσει στέγη ή χρήματα.

Σύμφωνα με το νόμο, η σύμβαση αγοράς πρέπει να είναι γραπτή – και δεν πρέπει να λείπουν επαληθευμένες υπογραφές των πωλητών. Ένα καλό συμβόλαιο θα πρέπει, εκτός από τις κύριες διατάξεις που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα, να περιλαμβάνει και τις ημερομηνίες παράδοσης του αντικειμένου της σύμβασης και περιγραφή της κατάστασης του ακινήτου. Δεν είναι ασυνήθιστο το συμβόλαιο να είναι νομικά εντάξει, το κτηματολόγιο θα επιτρέπει την κατάθεση, αλλά στη συνέχεια θα υπάρξουν επιπλοκές κατά την παράδοση και τη μετατόπιση των ημερομηνιών για την ανάληψη του ακινήτου. Εναλλακτικά, ο αγοραστής ανακαλύπτει ότι τα έπιπλα που είδε κατά τον έλεγχο και θεώρησε ότι του ταιριάζουν αρκετά, ξαφνικά δεν είναι πλέον μέρος της αγοράς. Σε αυτή την περίπτωση, οι δικηγόροι συμβουλεύουν ότι κάθε μέρος της συμφωνίας πρέπει να διασφαλίζεται από μια αντιδημοφιλή αλλά απαραίτητη κατάλληλη κύρωση.

Προσοχή στα λάθη

Θα πρέπει επίσης να προσέχετε συχνά λάθη, για τα οποία η κτηματογράφηση μπορεί να απορρίψει την πρότασή σας για κατάθεση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μεταξύ των πιο συχνών, που έχουν ως αποτέλεσμα την αναστολή της διαδικασίας στο κτηματολόγιο, μπορούμε να συμπεριλάβουμε ελλιπή ή ανακριβή προσδιορισμό του αντικειμένου αγοράς, είτε λόγω τυπογραφικού σφάλματος είτε λόγω παράλειψης υποχρεωτικών στοιχείων. Στη συνέχεια, είναι σημαντικός ο ορισμός των όρων και του τρόπου πληρωμής του τιμήματος αγοράς (το κτηματολόγιο δεν ελέγχει αν έχετε πληρωθεί για το ακίνητο ή όχι). Εκτός από τον ορισμό του ακινήτου από την πλευρά του κτηματολογίου, περιγράψτε την κατάσταση του ακινήτου και των παρελκομένων του – αντικείμενο αγοράς – από τη δική σας οπτική γωνία. Επίσης ορίστε τους όρους και τη διαδικασία παράδοσης του ακινήτου μετά την έγκριση της κατάθεσης στο κτηματολόγιο και την πληρωμή του τιμήματος αγοράς.

Ένα συμβόλαιο εξουσιοδοτημένο από δικηγόρο θα βοηθήσει επίσης στην αποφυγή απουσιών. Σύμφωνα με το νόμο, ο δικηγόρος πρέπει να εξουσιοδοτήσει προσωπικά τη σύμβαση. Το ύψος της αμοιβής του δικηγόρου εξαρτάται από το αν το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου συντάχθηκε απευθείας από τον δικηγόρο ή αν εκτίμησε μόνο το συμβόλαιο που είχε συντάξει κάποιος άλλος. Η σύνταξη μιας σύμβασης είναι πιο ακριβή από την αξιολόγησή της. Εξαρτάται και από τον συγκεκριμένο δικηγόρο, γιατί η αμοιβή καθορίζεται σύμφωνα με τη συμφωνία με τον πελάτη και επομένως μπορεί να διαφέρει σημαντικά για μεμονωμένους δικηγόρους. Εάν ο δικηγόρος εξουσιοδοτήσει τη σύμβαση αγοράς, υποχρεούται να ενημερώσει τους συμμετέχοντες στη σύμβαση για τους όρους πληρωμής της τιμής αγοράς που συμφωνήθηκε στη σύμβαση.

Βάσει της σύμβασης, θα αποκτήσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ακινήτου μόνο με την άδεια να το καταθέσετε στο κτηματολόγιο ακινήτων. Για το σκοπό αυτό απαιτείται η παράδοση της σύμβασης μεταβίβασης κυριότητας του ακινήτου μαζί με την πρόταση για κατάθεση στο αρμόδιο επαρχιακό γραφείο, το τμήμα κτηματογράφησης. Συνήθως, το επαρχιακό γραφείο, το τμήμα κτηματογράφησης, είναι υποχρεωμένο να αποφασίσει για την έγκριση της κατάθεσης εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παράδοσης της πρότασης κατάθεσης. Ωστόσο, εάν παραδοθεί σύμβαση εξουσιοδοτημένη από δικηγόρο στο περιφερειακό γραφείο, το τμήμα κτηματογράφησης, είναι υποχρεωμένο να αποφασίσει για την εξουσιοδότηση κατάθεσης εντός 20 ημερών από την ημερομηνία παράδοσης της πρότασης κατάθεσης.

Συμβάσεις από το Διαδίκτυο

Τα μέρη μπορούν να συντάξουν οι ίδιοι τη σύμβαση αγοράς. Αρκετοί ιστότοποι προσφέρουν ελεύθερα διαθέσιμα πρότυπα συμβάσεων. Σε περίπλοκες νομικές συναλλαγές, όπως η μεταβίβαση ακινήτων, η χρήση παρόμοιων συμβάσεων μπορεί να είναι επικίνδυνη. Η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να γενικευθεί σύμφωνα με ένα ενιαίο πρότυπο, επειδή κάθε μεταβίβαση υπόκειται σε έναν αριθμό ειδικών επιρροών που ένα πρότυπο δεν μπορεί ποτέ να συμπεριλάβει.

Ένα ελεύθερα διαθέσιμο μοτίβο μπορεί να είναι ένα πρότυπο, αλλά οι λεπτομέρειες θα πρέπει τουλάχιστον να συμβουλευτούν έναν ειδικό – έναν δικηγόρο ή ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Οι ίδιοι οι ιστότοποι συχνά προσθέτουν μια προειδοποίηση ότι το δείγμα συμβολαίου είναι απλώς ένας οδηγός και συνιστούν να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο ή ίσως να συμβουλευτείτε τη σύμβαση απευθείας μέσω του συγκεκριμένου ιστότοπου ή να ζητήσετε απευθείας τη σύνταξη της σύμβασης έναντι αμοιβής.

Rating
( No ratings yet )
Loading...
Χρήσιμες συμβουλές